NEN 2580
Was ist das NEN 2580?
Die NEN 2580 ist eine niederländische Norm zur Berechnung von Flächen und Inhalten von Gebäuden die wichtigste Norm! In der Bauverordnung wird zur Bestimmung der Fläche auf die NEN 2580 verwiesen. Es ist auch auf anderen Märkten ein etablierter Standard und ein Begriff.
NEN 2580:2007/C1:2008 ist die aktuellste Norm und enthält Begriffe, Definitionen und Bestimmungsmethoden für die Flächen von Grundstücken mit baulicher Nutzung sowie für die Grundflächen und den Inhalt von Gebäuden oder Gebäudeteilen.
Risiken NEN 2580
Wenn die Bodenflächen falsch ermittelt werden, kann dies erhebliche finanzielle Folgen haben. Um Risiken zu verringern, ist es wichtig, deutlich darauf hinzuweisen, dass die Berechnungen und Messungen gemäß den Leitlinien der NEN 2580 durchgeführt werden.
Bedeutung von NEN 2580
- Die NEN 2580 steht im Zusammenhang mit anderen Gesetzen und Normen wie z. B.:
- Bouwbesluit 2012, Vorschriften für den Bau, die Nutzung und den Abriss von Gebäuden;
- NEN 2699:2017, Investitions- und Betriebskosten von unbeweglichem Vermögen;
- NEN 3682:1990, Messsteuerung im Bauwesen – Allgemeine Regeln und Anweisungen;
Die Bedeutung dieses Aspekts lässt sich wie folgt zusammenfassen (NEN, 2008):
- Erstellen von eindeutigen Flächen- und Volumenanalysen durch einheitliche Ermittlung der Basisdaten;
- Beschaffung vergleichbarer Informationen in Bezug auf Mengen in m², m³ und Kosten;
- Bereitstellung von Alternativen in der Entwurfsphase auf der Grundlage der oben genannten Analysen und der entsprechenden Kennziffern;
- Der Austausch von einheitlich aufgebauten Informationen, aus denen vergleichbare Daten veröffentlicht und erfasst werden;
- Funktioniert als Werkzeug für die Bewertung und das Feedback im Entwurfsprozess.
Die Bestimmung der korrekten Flächen eines Projekts ist für den Entwurfs-, Miet- und Verkaufsprozess sehr wichtig. Indem wir transparente Ein Mieter oder Vermieter möchte die genaue Anzahl der Quadratmeter im Blick haben. Dies ist einer der Gründe, warum Gemeinden, Immobilienmakler, Immobilieneigentümer, Investoren, Bauträger, Bauunternehmer und Architekten diese allgemeine Norm verwenden.
Inhalt NEN 2580
Standortbereiche
- Bereich der Website
- Bebaute Fläche
- Nicht bebaute Fläche
- Überbautes Gebiet
- Nicht bebaute Fläche
Bodenflächen
- Bruttogeschossfläche (BGF)
- Nettogeschossfläche
- Tara-Bereich (TO)
- Benutzeroberfläche (GO)
- Vermietbare Fläche
Inhalt
- Bruttoinhalt
- Nettoinhalt
BVO-Berechnung für Gebäudeprüfungen
Wir führen für verschiedene Kunden Flächenberechnungen und Gebührenabschätzungen durch. Wir prüfen die Anforderungen auf der Grundlage der Vorschriften und bestimmen die Flächen nach NEN 2580. Wir prüfen auch, wie die Baukosten ermittelt werden sollten und wenden sie an. Zahlreiche Kunden haben Ihnen bereits den Vortritt gelassen und sind mit unseren Tests und Dienstleistungen mehr als zufrieden.
Beratung und Anleitung von Arcade
Als Unternehmen verfügen wir über umfangreiche Erfahrungen mit Messungen nach NEN 2580. Wir können Sie daher bei der Bestimmung der Oberfläche und des Gehalts des Objekts beraten und Sie bei den Anforderungen der NEN 2580 unterstützen. Bei den Messungen verwenden wir dann die in der NEN 2580 festgelegten Definitionen. Diese Messung ist auf die NEN 2580 zugeschnitten, und wir stellen Ihnen die auf Ihre Anforderungen als Kunde zugeschnittenen Daten zur Verfügung.
Aktuelle Aktualisierungen NEN 2580
Auf der Grundlage des Wohnungsbaugesetzes müssen die Gemeinden ab dem 1. Januar 2022 ihre Immobilien nach der NEN 2580-Methode bewerten. Das Gleiche gilt für Wohnungsbaugesellschaften. Nur sollten die Wohnungsbaugesellschaften dies bereits berücksichtigen, um dies im Berichtsjahr 2021 zu berücksichtigen (Regierung, 2021).